On vous explique tout sur le déroulement d’un audit énergétique

Un audit énergétique est une intervention qui vise à connaître la performance énergétique d’un logement. À la différence du diagnostic de performance énergétique (DPE), l’audit énergétique effectue des examens plus approfondis. Par ailleurs, l’audit vient après le DPE. Il va jusqu’à étudier les comportements des occupants afin d’avoir des données plus précis. Ce diagnostic propose des travaux d’amélioration pour augmenter l’efficacité énergétique de la maison ou du bâtiment.

Définir l’objectif de l’audit énergétique

La première étape d’un audit énergétique consiste à définir l’objectif de l’expertise. Le prestataire en charge de réaliser l’audit a pour mission de recueillir toutes les informations à propos du logement. Pour ce faire, l’auditeur va s’entretenir avec le propriétaire dans le but de déterminer ses attentes. Les comportements de consommation en termes d’énergie seront analysés en profondeur. À partir de ces informations, il va mesurer le niveau de performance énergétique du bien immobilier. L’architecture ainsi que les structures du bâtiment seront également analysés durant cette expertise. L’orientation du logement ainsi que sa position face aux vents sont en effet déterminants dans la consommation en énergie. L’auditeur va ainsi prélever les indicateurs utiles en ce qui concerne le mode de chauffage, la facture énergétique et les équipements électriques. Il est également indispensable de connaître les dispositifs qui peuvent améliorer la qualité de l’air à l’intérieur de la maison. Quoi qu’il en soit, l’objectif de l’audit énergétique est de donner des suggestions qui vont diminuer la consommation d’énergie par l’intermédiaire des travaux de rénovation.

L’orientation et la position du logement sont pris en compte

Analyser les données récoltées

Lorsque l’auditeur sera en possession des données relatives aux caractéristiques du bâtiment et de ses occupants, il va continuer par l’analyse de ceux-ci. Pour cela, il va confronter les données réelles de consommation d’énergie avec les règles en vigueur par rapport à la transition énergétique. Afin de mener une étude approfondie, un logiciel de calcul thermique sera utilisé. Lorsque l’analyse touche à sa fin, un bilan précis doit être dressé. Celui-ci va permettre d’avoir une idée exacte sur les principales sources de consommation d’énergie. L’auditeur doit également comprendre les sources de déperdition de chaleur afin de les classer suivant un ordre d’importance. C’est ce que l’on appelle étude thermique.

Par ailleurs, l’auditeur va prendre en compte les résultats de cette étude pour établir un plan pouvant optimiser la performance énergétique. Ce plan donnera des détails sur l’ensemble des scénarios d’amélioration. L’entreprise commanditaire ou le propriétaire du logement va plus tard recevoir ce document sous la forme d’un rapport.

Élaborer un plan pour optimiser la performance énergétique

Proposer des scénarios d’amélioration de l’efficacité énergétique

Dans la plupart des cas, l’audit énergétique est demandé par un propriétaire de maison individuelle, de plusieurs appartements en copropriété ou encore un parc immobilier d’une entreprise. Les scénarios proposés doivent ainsi correspondre aux équipements existants dans le but d’optimiser leur utilisation. L’expert pourra tout de même proposer la substitution de certains appareils pour pouvoir jouir d’un minimum de consommation.

Sachez que l’entreprise ou le propriétaire n’est pas dans l’obligation de réaliser les travaux dès qu’ils reçoivent le rapport. Ils pourront très bien le conserver pour plus tard. L’expert va considérer plusieurs éléments dans le but de construire le rapport. Il va à la fois considérer les attentes du prescripteur. Il va ensuite les associer avec les relevés de mesure du bâtiment. Enfin, les résultats qu’il obtient au cours de l’étape de l’analyse seront également pris en compte pour établir le rapport final.

L’expert peut proposer la substitution de certains appareils

Estimer le coût du plan d’optimisation énergétique

Le résultat de l’audit va mettre à la disposition du prescripteur une analyse financière du projet d’optimisation énergétique. Elle donne une estimation du coût des travaux proposés pour l’amélioration de tout le système énergétique. Le prix des nouveaux équipements en rapport avec la production d’énergie sera également disponible dans le rapport.

Cette étude financière sera détaillée et développée pour chaque scénario d’amélioration. Mais le plus important, c’est l’information à propos du retour sur investissement de ces travaux lorsque les nouveaux équipements seront installés. Notons que le prix de ces derniers peut être assez élevé. Toutefois, l’économie réalisée sur le long terme va compenser ce surplus. Pour une maison individuelle, l’audit sera au prix de 500 à 1 000 euros. Ce prix va augmenter jusqu’à 10 000 euros lorsque le logement étudié est en copropriété ou un parc immobilier d’une entreprise.

Si vous avez un projet pour réaliser un audit énergétique, sachez qu’il est possible d’être subventionné par l’État, les organismes privés ou encore les collectivités territoriales. Prenons l’exemple de MaPrimeRénov’ qui est le principal dispositif d’aide proposé par l’État dans le cadre d’un financement pour les travaux de rénovation énergétique. En fonction de la catégorie de revenu, un foyer très modeste pourra bénéficier d’une aide s’élevant à 500 euros. La subvention sera de 400 euros pour un ménage au revenu modeste pendant qu’un ménage au revenu standard va acquérir 300 euros.

Analyse financière du projet

Réaliser des travaux dans le but d’optimiser la consommation énergétique